Blick vom Balkon: 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug und Tiefgarage in Erlangen
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Dieses Apartment befindet sich im 6. Stock in der Paul-Gossen-Straße in Erlangen und bietet auf 27.42 m² Wohnfläche ein durchdachtes 1-Zimmer-Layout mit einem eigenen Badezimmer. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und wirkt durch den Holzboden modern und freundlich; im Hintergrund sorgt ein Fenster mit Balkonblick für zusätzliche Lichtstimmung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Die kompakte, moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Stauraum in Oberschränken und weiteren Schrankelementen. Besonders stimmig ergänzt wird das Raumkonzept durch den Balkon, von dem aus man auf die städtische Umgebung schauen kann.
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Flächen
- Wohnfläche: 27,42 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 11
- Etage: 6
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Apartment kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 655 EUR, die Nebenkosten liegen bei 240 EUR; damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 895 EUR pro Monat. Als Teil der Ausstattung sind eine Einbauküche, der Balkon sowie ein Keller vorhanden, zusätzlich ergänzt durch den Aufzug und den Tiefgaragenstellplatz.- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- zurzeit vermietet: nein
- Haustiere erlaubt: nein
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Für den Komfort im Alltag ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie die Wohnung bequem erreichen. Zur praktischen Nutzung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Apartment über Fernwärme (Teleheating), was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse B langfristig zur Kostenplanung beitragen kann. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage in Erlangen (Paul-Gossen-Straße, 91052) verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Von Ihrem Balkon aus genießen Sie einen Blick über die Umgebung – mit Bäumen und Wohnbebauung in unmittelbarer Perspektive. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der Regel gut im Stadtgebiet erreichen, und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Erlangen ist durch die zentrale Lage vorteilhaft.
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- Kaltmiete: 655 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 895 €
- Kaution: 1.965 €
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