Große Sonniger 1-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon und Aufzug in Erlangen
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Das 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 40,85 m² viel Platz und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich direkt an die breite Fensterfront anschließt und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Trotz des offenen Wohnkonzepts sind die einzelnen Bereiche angenehm gegliedert. Der Küchenbereich setzt sich optisch vom Wohn- und Schlafbereich ab und schafft so ein wohnliches Raumgefühl. Dank der Größe eignet sich das Apartment sowohl für eine als auch für zwei Personen. Besonders praktisch: WLAN ist bereits in der Miete enthalten.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und zum 1.10.2026 bezugsbereit. -
Flächen
- Wohnfläche: 40,85 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen zur Veranschaulichung und spiegeln die Wohnung so gut wie möglich wider. Je nach Wohnung können Ausstattung, Grundriss oder Details geringfügig abweichen.- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- zurzeit vermietet: nein
- Haustiere erlaubt: nein
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Das Apartment ist vollständig möbliert mit Bett, Sofa, Esstisch, Schrank sowie einem Regalsystem mit integriertem Schreibtisch. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Markenkeramik, Echtglasdusche, Fliesenboden und LED-Downlights. Design-Vinylboden, Fußbodenheizung sowie Glasfaser- und Koax-Anschluss ergänzen die Ausstattung.
Im Gebäude stehen ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftliche Waschräume mit WeWash zur Verfügung. Videoüberwachte Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls am Objekt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 65 € monatlich angemietet werden; die Anmietung ist keine Voraussetzung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 17,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung befindet sich in der Paul-Gossen-Straße in 91052 Erlangen und bietet eine attraktive Ausgangslage für Studium, Beruf und Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt sowie verschiedene Universitäts- und Unternehmensstandorte lassen sich unkompliziert erreichen. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage zudem attraktiv für Pendler.
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- Kaltmiete: 810 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- Monatl. Heizkosten: 25 €
- Warmmiete: 1.055 €
- Kaution: 2.430 €
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