Hochgelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Erlangen
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Diese 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 5. Stock in der Paul-Gossen-Straße in Erlangen und bietet eine Wohnfläche von 33.1 m². Der Grundriss ist durchdacht: Vom hellen Eingangsbereich mit Einbauschrank gelangt man in den Wohn-/Küchenbereich, der mit Holzboden und großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küchenzeile ist weiß gestaltet und mit einem Induktionskochfeld, Backofen sowie Spüle ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und funktional eingerichtet, mit Duschkabine, Regendusche, WC sowie einem großen Schrank. Ergänzend gehört ein Balkon zur Wohnung, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
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Flächen
- Wohnfläche: 33,1 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 11
- Etage: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 655 EUR, die Nebenkosten (Utility Costs) liegen bei 240 EUR; damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 895 EUR pro Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind Teil des Angebots. Dank Aufzug und der Lage im 5. Stock lässt sich die Wohnung bequem erreichen und bietet zugleich den zusätzlichen Wohnkomfort durch den Balkon.- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- zurzeit vermietet: nein
- Haustiere erlaubt: nein
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Zur Ausstattung gehören ein Aufzug sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Für den Komfort im Alltag ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (Teleheating), was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse B langfristig zu planbaren Kosten beitragen kann. Der Balkon erweitert den Wohnraum spürbar um einen eigenen Außenbereich.
- Art der Ausstattung: Standard
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung liegt in Erlangen (91052) in der Paul-Gossen-Straße. In der Umgebung finden sich alltagstaugliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die sich gut zu Fuß erreichen lassen. Durch die zentrale Lage in Erlangen sind auch Ziele in der Umgebung bequem erreichbar, sodass Sie Alltag und Freizeit flexibel gestalten können.
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- Kaltmiete: 655 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 895 €
- Kaution: 1.965 €
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